Сегодня мы с вами посмотрим варианты, возможные варианты модульного строительства. Мы с вами имеем всего лишь три способа строительства. Первый способ, это поэлементная сборка дома, причем без разницы, из кирпича, ну или от земли, как угодно, как вам больше нравится. Традиционно просто от земли поэлементное.
То есть мы взяли кирпич, раствор, положили кирпич, или блок это будет, или брус это будет, или в каркасе доска, и начинаем на фундамент строить. Поэлементная сборка — это, мы с вами понимаем, какой бы способ не был строительством, то есть это поэлементная сборка материалов, комплектующих, сырья, используемые в традиционном строительстве.
В общем, неважно, это малоэтажное строительство, но следующий способ у нас — это панелайзинг или панельное строительство, То есть когда, это уже более индустриальный способ, когда мы с вами панель производим на заводе, панель может быть просто вот каркас панели, может быть панель уже с утеплителем, обшитая чем-то,
может быть панель уже с окнами, с дверьми, в зависимости от задачи, а может быть даже и более высокой степени готовности, то есть и с инженерными коммуникациями внутри. Второй способ, как мы с вами договорились, это панелайзинг или панельное. Как хотите, можно играть со словами, в зависимости от ситуации, в которой вы окажетесь, это без разницы, сути не меняет.
Ну и третий, о чем мы говорим, модульное строительство. Три крупных способа возведения недвижимости, любой. То есть, поэлементная или от земли, панельная, то есть, уже более индустриальная, и самая индустриальная, порой со степенью готовности, как мы говорили, в мобильных домах до 100, в модульных домах или в мануфактурных это от 80 до 90−95%, проценты — это игра, игра слов, никто никогда толком не выводил эти проценты, их трудно посчитать по деньгам, по степени вовлеченности в этот процесс, все относительно, с учетом фундаментов, без учета и так далее, то есть это игра.
Теперь, возвращаясь к нашему модульному, мы с вами посмотрим в чем, то есть залезем немножко во внутрь модульного строительства, То есть, по большому счёту, любой из вариантов модулей может быть сделан, ну, то есть, скажем так, при прочих разных. То есть, смотрите, что у нас может быть. То есть, у нас существенное отличие получается в каркасе.
То есть, мы с вами можем иметь несколько типов каркасов у зданий. То есть возьмем вот наш просто стандартный, допустим, мы делаем с вами дом, мы делаем дом, допустим, мы пишем, нет, отлично, мы пишем, значит, мы с вами делаем дом, производим на заводе,
он модульный, допустим, он два с половиной метра на, ну, что у нас было на Жуковке, на 12, на 12 метров да вот возьмем рассмотрим вот этот вот вариант дома и скажем так при прочих равных существенное различие может быть когда задевается производство или даже когда делается один дом вот существенная разница может быть в каркасе то есть ну кости основа здания даже не будем говорить дом, а это может быть все что угодно, какой-то коммерчал или какая-то социалка, а может быть просто жилой.
То есть вот взяли условно модуль 2,5×12, ну неважно какой он ширины, хотите там возьмем 2,5 ширины, добавим сюда 2,7 высоты и смотрим такой модуль. То есть каркас может быть исполнен в металлическом исполнении.
Причем металл может быть разный. Возьмем черный металл, вот то, что делается на заводе сейчас, труба, неважно 60 на 60, 100 на 100, неважно, толщина и прочее. То есть каркас нашего юнита, здания, как вам больше нравится, или части дома, или целого дома. Он может быть, первое, металлический, второе, он может быть из ЛСТК, то есть это легкие стальные тонкостенные конструкции.
Что это такое? Это П профиль или С профиля. Вот, это тонкий металл, то есть из штрипса, из листа он делается. Это высокотехнологичная достаточно вещь, и уже и у нас начали делать, но начиналось все с Новой Зеландии, с США, ну немножко в Канаде.
Вот, он делается, это легкий каркас, в отличие от металла, он легче, но из-за того, что он технологичный, то есть где-то в ценнике они одинаковы, но я по ним потом еще пробегусь пока по типам вообще, то есть это колыстыка относится, чтобы было понятно, или можно убрать.
Третье берем, это может быть каркас из LVL бруса, LVL бруса это уже высокотехнологичная обработка древесины, которая дает возможность иметь стабильную несущую конструкцию, делают огромные пролеты, делают стадионы из них, то есть это классный материал, очень эффективный и очень дорогой. Четвертое сопоставимо с LVL брусом, это клееный брус у нас с вами есть, клееный брус, по сути это то же самое, но если LVL, это разница в технологиях,
но это тоже материал, который достаточно стабилен, достаточно дорог, и достаточно тяжел, как бы оба эти варианта, они по весу сопоставимы с металлическим каркасом, и тоже достаточно стабильны. Они, как правило, более-менее живучи и даже не в агрессивных средах, а в высокой влажности. Но добавим к этому дерево. Дерево, да? Не просто дерево, это обработанная древесина, это может быть доска, брус, комбинированное использование.
И прелесть у этого материала одна, но очень существенная. Это самый дешевый вариант. Кроме того, существует еще, может быть, и сейчас к этому идет, я знаю, в Сколково прорабатывали эту позицию, пока не знаю, на чем это успокоились, но идут эксперименты,
полимерный каркас, полимер полутрузионным способом, то есть как из мясорубки ползет колбасиня, или как делать колбасу, вот это полтрузи называется, то есть выползает из станка вот такая пластмассовая хрень, она может быть абсолютно любая, то есть она может быть как тавр, как двухтавр,
там ну как труба, все что угодно, а пока это, ну скажем так, в моей голове я могу ошибаться, потому что глубоко в это не нырял, но когда изучали года два назад, это самый дорогой из материалов сегодняшний день. Мне непонятно, почему он самый дорогой. То есть он стабильный, он абсолютно не дифферентен к влажности, он даже в агрессивных средах хорошо работает. Но пока то, что мне предлагали на уровне поставок, это самый дорогой из возможных вариантов был, поэтому мы его не очень сильно рассматривали.
И последний вариант, я вам добавлю еще один, это будет у нас вариант номер 7, это и мы опять плохо пишем, это будет бескаркасный вариант, бескаркасный вариант.
Это как бы совсем другая история, я вам приведу пример, вы часто видите едущие фуры здоровенные, то есть часто они с холодильниками, рефрижераторы так называемые, то есть как правило там два с половиной метров в ширину до 12 метров в длину и самое смешное, ну то есть с двумя металлическими обкладками они есть. Внутри пир, полисдицианурат, ну или ППУ, пенополиуретан, это за исключением аэрогелия, это пожалуй на сегодняшний самый плохопроводящий материал, то бишь у него коэффициент теплопроводности самый низкий, или теплоизоляция самая высокая.
То есть в цифры не полезем, но стоит об этом знать. Так вот, на этих фурах, как мне объясняли производители, внутри висят крючья, и до 30 тонн они умудряются на этот бескаркасник, то есть он, ну вот такая фура, да, в разрезе, так, здесь у нас колеса с вами, да, вот колеса у него, и вот сюда они нагружают до 30 тонн, вот на крюках висит мясо, потому что я считал, что бескаркасник для дома это вообще, ну, никак не катит, вот, но все это есть, это идет, это используется по миру, у нас, ну, бескаркасы только ребята экспериментируют, но делают как, делают панели из пенополиуретана, две обкладки, допустим OSB-OSB или OSB-CSP, ну и, ну, любые другие варианты.
И получается некий такой пирог, но сэндвич, но не то, что вот мы обшиваем промышленные здания и так далее, склады и прочее, то есть там металл идет, здесь может быть использован, ну, в принципе, любой вариант, и тоже есть технологии делания таким образом. Это требует на самом деле весьма хорошей проработки с точки зрения проектных организаций, проектно-конструкторских организаций. Там узловые решения мне пока не ясны.
То есть пока этот вариант седьмой, я бы хотел, чтобы мы его немножко отодвинули и поиграли вот ну в понимании вот того что я вам назвал каркасом почему я вас веду вот в это дело потому что все равно мы рано или поздно с вами придем к цене и я вам даю суть или природу возникновения вот как бы и определенный плюс и минус и той или иной технологии тех или иных вариантов, но когда мы придем к деньгам вы поймете. Вот у каждого из вариантов смотрите еще раз почему я затеялся про каркасов потому что когда мы и мы вчера говорили когда мы дома уже собрали очень трудно понять ну если ты не пытливый такой не начал там ковырять стенку или там сверлить или ты точно знаешь и по большому счету эксплуатационные характеристики при должным образом собранном и доставленном и поставленном доме не меняются то есть каркас тот или иной или третий еще раз оговорюсь если они правильно, грамотно и качественно сделаны.
Не имеет значения, какой каркас у того изделия, которое мы с вами сделали, которое мы с вами в данном случае продаем. То есть и игры, вот что металлический каркас лучше, чем деревянный или деревянный лучше, чем из ЛВЛ бруса, или ЛСТК лучше, чем полимер, это маркетинговые игры, и это надо понимать.